A metamorfose econômica que o Grande ABC atravessa se reflete de forma cada vez mais clara no panorama imobiliário. Ao mesmo tempo em que milhares de galpões ociosos testemunham o enfraquecimento do setor industrial, a sobreposição de novos hotéis, flats e de centros empresariais sinaliza a atividade de prestação de serviços como importante vetor econômico de uma região que já não tem a musculatura produtiva de antes.
A abertura do Hotel Plaza Mayor este mês marca a iniciação de Santo André no universo da hospedagem de alto nível para executivos. A cidade que figura entre as 10 mais ricas do Estado, apesar de duras perdas econômicas nos últimos anos, simplesmente não dispunha de hotel três estrelas até que o empreendedor de origem espanhola Jesus Perez Garcia resolvesse criar o primeiro. Mas o hotel de 80 apartamentos erguido na tradicional Rua Cel. Fernando Prestes não reinará sozinho por muito tempo. Três empreendimentos vão ampliar a oferta de boa hospedagem no Município: Itamaraty Plaza Flat & Convention Center, em construção na Avenida Portugal e com finalização programada para 2002, além dos hotéis Mercure e Ibis, cujas obras foram iniciadas recentemente na Avenida Industrial e têm conclusão prevista para 36 meses.
Além de hotéis e flats, um expressivo conjunto está reservado para Santo André. O Centro Empresarial Pereira Barreto, assinado pela MZM Construtora, está planejado para abrigar até 300 escritórios e consultórios em 35 mil metros quadrados de área construída. A projeção é de que o empreendimento estará pronto em 36 meses, a partir do lançamento em julho passado.
São Caetano saiu na frente na corrida pelos conjuntos empresariais ultra-modernos com a entrega do Edifício Monumental Business, também no mês passado. O prédio espelhado de 17 pavimentos e 19 mil metros quadrados construídos na Rua Amazonas confere ar vanguardista à cidade, que também se prepara para ter seu primeiro flat-service: o Monumental Flat & Convention, em construção há oito meses na Rua Alegre, Bairro Barcelona.
São Bernardo, que já dispõe de infra-estrutura hoteleira com os veteranos hotéis Pampas Palace e Park Plaza, além do flat Saint Moritz, ganhará mais uma opção com a inauguração do Twin Towers prevista para dezembro próximo. Serão duas torres ao lado da Igreja Matriz. Uma com 60 flats e outra com 54 salas comerciais.
Retribuição -- O Hotel Plaza Mayor é resultado de muita determinação do espanhol naturalizado brasileiro Jesus Perez Garcia. Praticamente todo o patrimônio acumulado desde sua chegada ao Brasil em 1953 foi investido no empreendimento. Jesus erigiu carreira como construtor de mais de 20 residências e vários prédios residenciais em Santo André, entre os quais os edifícios Ana Maria e Ipanema, na Vila Bastos. Além disso, foi proprietário de pastelarias e lanchonetes na Capital paulista, como a tradicional Pastelaria Modelo, na Praça da Sé, entre 1959 e 1999. "Tudo o que consegui na vida devo a Santo André" -- reconhece o empreendedor de 72 anos. "Construir um hotel de nível é a melhor forma de retribuir" -- completa.
Como dependeu exclusivamente de recursos próprios, sem endividamento bancário, o Hotel Plaza Mayor levou mais de 10 anos para ser construído. Além da limitação financeira, problemas de saúde prorrogaram a materialização do projeto concebido pelo engenheiro Paulo Piagentini: Jesus Garcia levou quase três anos para se recuperar de complicações coronárias que culminaram com três pontes safena. Totalmente restabelecido, está pronto para testemunhar a esperada multiplicação de hóspedes.
Dos 80 apartamentos com 27 metros quadrados, 63 têm duas camas de solteiro e 17 têm uma cama de casal. "A proporção é compatível com o turismo de negócio, mais forte que o turismo de lazer na região" -- explica José Antonio Gomez Perez, filho único e braço direito de Jesus. Os apartamentos são decorados em tons suaves e contam com ar-condicionado, frigobar, tevê a cabo, cofre e secador de cabelo no banheiro. As instalações do lobby e do restaurante também são de primeira linha, assim como a sala de convenção para 150 participantes. As chaves dos apartamentos são magnéticas e desligam o sistema elétrico automaticamente -- exceto o frigobar -- para economia na conta de energia.
"Poderíamos ter pleiteado quatro estrelas junto à Embratur, mas nos contentamos com três por questão estratégica" -- afirma Jesus Garcia. "Poderia afugentar hóspedes preocupados com o fator econômico" -- explica. Na diária de R$ 79 estão incluídos café da manhã e vaga no estacionamento que ocupa pavimentos no subsolo.
O Plaza Mayor mobiliza equipe de 15 funcionários, inclusive recepcionistas bilíngues estudantes de hotelaria. "Novos profissionais serão contratados na medida da necessidade" -- explica Antonio Gomes. Os empreendedores esperam atingir índice de 60% de ocupação e, para tanto, oferecem descontos especiais para empresas que enviarem grupos de funcionários.
Tudo de uma vez -- O surgimento quase simultâneo de três hotéis e um flat numa Santo André que permaneceu décadas sem dispor de pelo menos uma boa opção de hospedagem para executivos lança uma pergunta obrigatória: haverá espaço para todos? A resposta tende a ser negativa com base nas duras perdas econômicas sofridas pela cidade nos últimos anos. Mas empreendedores do setor sustentam o contrário. "A demanda reprimida por boa hospedagem é imensa no Grande ABC" -- afirma Aparecido Viana, da Aparecido Viana Imóveis, responsável pelo planejamento de marketing e comercialização do Monumental Business e do Monumental Flat & Convention, de São Caetano, dos hotéis Ibis e Mercure e do Itamaraty Plaza Flat & Convention Center, de Santo André.
Santo André ganha quase 600 espaços para hospedagem de boa categoria nos primeiros anos do século XXI: 200 no Itamaraty Plaza e 304 entre o Ibis e o Mercure, além dos 80 apartamentos do Plaza Mayor. No flat Monumental, de São Caetano, serão mais 204 suítes e dois dormitórios.
Entre os empreendimentos que pipocam no Grande ABC, apenas o Plaza Mayor é iniciativa individual. Os hotéis Mercure e Ibis e os flats Itamaraty Plaza, Monumental e Twin Towers estão sendo erguidos com recursos de investidores independentes. O suporte de mega-organizações é outro sinal dos novos empreendimentos de ponta no ramo de hotelaria. A construção dos hotéis Mercure e Ibis é responsabilidade do Grupo Cirela. A administração dos flats em construção, bem como do Saint Moritz que já opera em São Bernardo, cabe à gigante internacional Parthenon.
A divisão Parthenon Office administra o Monumental Business de São Caetano -- que tem até heliponto com sala vip. Serviço opcional de governança para limpeza de áreas privativas é uma das facilidades proporcionadas pelo braço do Grupo Accor. "O Monumental é o único edifício comercial do Grande ABC administrado por uma empresa de hotelaria" -- ressalta Aparecido Vianna. O sistema de telefonia de voz e dados por fibra ótica é operado pela Atrium Telecom. "É um empreendimento voltado para escritórios de organizações de alta tecnologia" -- entusiasmou-se o prefeito Luiz Tortorello no coquetel de inauguração. Avis Rent a Car e Micropower, prestadora de serviços de informática, são os primeiros condôminos.
Total de 1894 matérias | Página 1
21/11/2024 QUARTO PIB DA METRÓPOLE?